Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Консультирование клиента на всех этапах сделки, представление его интересов при проведении переговоров с контрагентами, подготовка проектов документов по сделке или их экспертиза, согласование с иными сторонами сделки проектов документов, подача и получение бумаг для регистрации перехода прав на недвижимость – все это работа юриста. Многие бизнесмены в вопросах приобретения объектов недвижимости полностью уповают на риелторские агентства, однако юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в том значении, которое этому вопросу придаем мы, как правило, находится за пределами компетенции риелторов.

Профессиональные юристы

Профессиональный юрист по недвижимости при сопровождении сделки ставит перед собой задачу минимизировать правовые риски. Ни для кого не секрет, что купля-продажа недвижимости сопряжена не только с большими деньгами, но и с серьезными рисками. Такие риски обычно не лежат на поверхности, а скрыты в документах. Юридические услуги по недвижимости должны по умолчанию оказываться с учетом возможной судебной перспективы каждой конкретной сделки. Поэтому необходимо заранее иметь ввиду обстоятельства, которые в будущем могут быть предметом доказывания в суде, и через совокупность документов по сделке эти обстоятельства зафиксировать.

Так, юрист обязан изучить историю предмета сделки, пристально изучить субъекта, выступающего второй стороной по сделке, разработать схему расчетов за объект, устраивающую все стороны, убедиться в полномочиях лиц, подписывающих документы и пр.

Юридическое сопровождение сделки

Сопровождение сделок с недвижимостью очень актуально в настоящее время. Предприниматели готовы хорошо платить юристам за свое спокойствие. Фактически коммерсанты перекладывают на юриста часть ответственности за исполнение достигнутых договоренностей, а также отсутствие скрытых проблем с самим объектом и претензий со стороны любых лиц.

Услуги юриста по недвижимости могут оказываться бизнесменам не только в связи приобретением или продажей объекта, когда второй стороной по сделке выступает иной субъект предпринимательской деятельности. Мы поможем вам совершить выкуп земли, находящейся под объектом недвижимости. Такая сделка заключается на основании предусмотренного земельным законодательством исключительного права на приватизацию с органом государственной или муниципальной власти. Мы готовы сопроводить выкуп недвижимости по преимущественному праву субъектом малого предпринимательства у города, продление договора аренды земельного участка и любую иную сделку, в которой распорядителем выступает город Санкт-Петербург.

Судебные процессы

Особое место в сфере недвижимости занимают судебные процессы. Важно помнить, что споры о недвижимости не всегда рассматриваются по месту нахождения ответчика. Для некоторых дел из данной категории также установлена исключительная территориальная подсудность – по месту нахождения недвижимости. Например, взыскание долга по договору аренды или односторонне досрочное расторжение договора аренды рассматриваются по месту нахождения ответчика. А признание права собственности в суде рассматривается по месту нахождения объекта недвижимости. Бывает, что собственник недвижимости не знает о рассматриваемом деле в отношении принадлежащего ему объекта.

При обращении стороны по сделке в суд недвижимость может быть предметом обеспечения иска (арест, запрет регистрирующему органу совершать регистрационные действия и пр.). Это создает дополнительный риск для приобретателя объекта, поскольку исход дела неизвестен. Задача юриста по недвижимости создать посредством документов для клиента в сделке такие условия, чтобы другая сторона была лишена возможности и желания ставить сделку под сомнение. Особенно в случаях, когда стоимость объекта, заявленная в договоре, и фактическая цена недвижимости отличаются друг от друга.